Historia
La Cartera Global de REITs surge con la maduración de los índices internacionales de inmobiliario cotizado y la expansión de fondos que permitieron a los inversores acceder a property markets globales desde mercados públicos. Antes de esa infraestructura, la diversificación inmobiliaria internacional estaba reservada a instituciones o a propiedad directa compleja. Los índices globales de REITs convirtieron ese bloque en algo comprable con un solo vehículo, consolidando la idea de que el inmobiliario cotizado podía funcionar como sleeve independiente dentro de una asignación más amplia.
Filosofía
La lógica es simple: poseer una cesta diversificada de compañías inmobiliarias cotizadas y tratar el real estate como una clase de activo propia. La cartera concentra la exposición en REITs globales para capturar ingresos por alquiler, crecimiento de activos reales y diversificación sectorial y geográfica dentro del universo inmobiliario. Su gran fortaleza es la claridad. Su principal limitación es, precisamente, la concentración: aunque esté bien diversificada dentro del sector, sigue siendo una apuesta muy centrada en property y sensible a tipos de interés, crédito y ciclos inmobiliarios.